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案例簡介：

  被檢小區(qū)房屋位于上海市青浦區(qū)青浦區(qū)，房屋為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地上4層。房屋外墻面大部分采用涂料飾面，部分區(qū)域采用面磚飾面。

  房屋建造至今已約8年，目前房屋外墻面存在滲漏水、墻面磚脫落等損壞現(xiàn)象，特委托我司對該房屋外墻面滲漏水情況進(jìn)行檢測，并提出相應(yīng)的處理措施和修復(fù)建議，為委托方后階段工作提供技術(shù)依據(jù)。

鑒定采用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：

  1） 與委托單位簽訂的技術(shù)服務(wù)合同；

  2）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TG 08-206-2002）；

  3）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 144-2004）；

  4）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》（DGJ 08-113-2005）;

  5）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50411-2007）；

  6）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 110-2008）；

  7）國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50210-2001）；

  8）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑紅外熱像檢測要求》（JG/T269-2010）；

  9）國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程驗收規(guī)范》（GB 50207-2012）;

  10）國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）

  11）其它有關(guān)的國家規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。

鑒定結(jié)論：

  房屋外保溫墻面出現(xiàn)起鼓、開裂現(xiàn)象，無屋檐處外墻外保溫墻面起鼓、開裂較為嚴(yán)重；墻面飾面瓷磚普遍用錨栓固定，局部面磚已脫落，應(yīng)采取措施及時維修，確保使用安全。

建議：

  1)對房屋外保溫墻面出現(xiàn)起鼓、開裂現(xiàn)象的，建議鏟除保溫板材外的抗裂砂漿面層，對保溫板材的粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行全面檢查，如出現(xiàn)空鼓、松動的，可增設(shè)錨栓固定，按規(guī)范要求重做5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布面層，涂刷外墻涂料。

  2)對外墻面飾面磚，建議全部拆除，做外墻防水涂料飾面。

  3)應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位進(jìn)行修繕設(shè)計和施工。

  4)施工工藝及所用材料應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定要求。