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鑒定內(nèi)容：

  甲乙方存在租賃關(guān)系，甲方將房屋租賃與乙方二年有余。在此期間，乙方陸續(xù)對租賃區(qū)域進(jìn)行局部裝修，甲方認(rèn)為租賃房屋區(qū)域內(nèi)滲漏是其自身裝修等其他原因造成。此外，甲方對該房屋外墻及陽臺屋面防水層做過定期檢查和修復(fù)。

  乙方租賃該房屋后不久，發(fā)現(xiàn)房屋西外墻、北外墻有多處滲漏，南外墻及外側(cè)天溝滲漏；乙方認(rèn)為甲方在房屋外墻及屋面防水層出現(xiàn)問題后，未及時(shí)進(jìn)行維修及修復(fù)不符合要求，導(dǎo)致三層休息大廳地面地板翹起、脫開。該房屋租賃區(qū)域外墻及二層屋面滲漏，與防水層失效及維修不符合要求有關(guān)。

  甲乙雙方對滲漏原因意見不一，故申請進(jìn)行本次鑒定。

鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：

  1）《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）

鑒定結(jié)論：

  1、乙方租賃的二樓頂板、三樓外墻頂板存在滲漏損壞情況。

  2、該房屋二樓頂板滲漏損壞與擴(kuò)建的二層屋面原泛水處防水存在缺陷有關(guān)。

  3、該房屋三樓西外墻、北外墻滲漏損壞由墻體開洞、墻體受損引起，三樓南墻西端滲漏損壞由窗臺墻體損壞引起。

  該房屋三樓休息大廳的滲漏損壞主要與擴(kuò)建的二層屋面原泛水處防水存在缺陷有關(guān)，也不排除與外墻墻體受損有關(guān)。