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案例簡介：

  池州市貴池區(qū)某安置點(diǎn)某安置點(diǎn)項(xiàng)目，占地面積約12000平方米（含中城項(xiàng)目拆遷戶老宅基地面積1000平方米）。建設(shè)規(guī)模8220平方米。其中160平方米37套，140平方米7套，120平方米11套。

工期：在2007年10月20日開工建設(shè)，于2008年2月20日完工并交付使用。

  質(zhì)量要求：（1）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工；（2）嚴(yán)格按國家強(qiáng)制性規(guī)范予以保修。水電保修一年、屋面保修三年、房屋結(jié)構(gòu)終身保修。

  因所建安置點(diǎn)項(xiàng)目1#房屋存在質(zhì)量問題，而甲、乙方就房屋質(zhì)量、安全性、成因等未能達(dá)成一致意見，故申請(qǐng)委托鑒定。

委托鑒定內(nèi)容：

  對(duì)安徽省池州市貴池區(qū)某安置點(diǎn)1#樓房屋質(zhì)量、安全性、成因等予以鑒定。

鑒定采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：

  1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）；

  2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2012）；

  3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）（對(duì)應(yīng)房屋施工時(shí)版本）；

  4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；

  5）《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）；

  6）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/50315-2011）；

  7）《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ8-2016）；

  8）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）（對(duì)應(yīng)房屋施工時(shí)版本）；

  9）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日國務(wù)院令第279號(hào)）；

  10）《中華人民共和國建筑法》（1997年中華人民共和國主席令第91號(hào)）；

  11）《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建[2000]142號(hào)）（對(duì)應(yīng)房屋竣工時(shí)版本）；

  12）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）（對(duì)應(yīng)房屋施工時(shí)版本）；

  13）《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2002）（對(duì)應(yīng)房屋施工時(shí)版本）；

  14）《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-2001）（對(duì)應(yīng)房屋施工時(shí)版本）。

鑒定結(jié)論：

  （一）被檢房屋存在多處質(zhì)量問題，與設(shè)計(jì)白圖存在多處不符，詳略。

  （二）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），綜合房屋現(xiàn)狀，房屋地基評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)，房屋評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。

  （三）被檢房屋部分基礎(chǔ)墻體失去承載能力，是導(dǎo)致涉案房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，整幢房屋評(píng)定為危險(xiǎn)房屋的主要原因。部分基礎(chǔ)墻體失去承載能力與選用的基礎(chǔ)砌筑磚不符合規(guī)范要求和未能按設(shè)計(jì)白圖要求施工直接相關(guān)。被檢房屋不良地質(zhì)的地基處理方法不符合規(guī)范要求也是重要因素之一。

甲方、勘測(cè)、設(shè)計(jì)部分做法不符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的程序要求，現(xiàn)有資料不能證明監(jiān)理在涉案房屋質(zhì)量問題上已盡責(zé)，詳見略。