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案例簡介：

  青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)某別墅為一幢地下一層、地上三層的聯(lián)排別墅房屋，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，自2011年開始建造。該房屋平面形狀不規(guī)則，南北向總長約12.3m，東西向總長約8.9m，地下一層層高為3.4m，一層層高為3.3m，其余層層高為3.0m。

  房主認(rèn)為房開公司沒有按照雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》附件三約定的《該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》及房屋裝修約定的交房標(biāo)準(zhǔn)向房主交付房屋，在房主與物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行驗收查看時發(fā)現(xiàn)裝修存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，故提出委托鑒定，要求對位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)某房屋存在的裝修質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，如不符合標(biāo)準(zhǔn)則出具維修方案，并對維修時間進(jìn)行評估。

委托內(nèi)容：

  對涉及的青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)某房屋裝修是否符合原被告雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》附件三約定的《該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、房屋裝修約定的交房標(biāo)準(zhǔn)及國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，如不符合則出具維修方案，并對維修時間進(jìn)行評估。

鑒定采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：

  1.《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08－79－2008）；

  2.《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327－2001）；

  3.《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》（DB31/30－2003）。

鑒定結(jié)論：

  (一)經(jīng)現(xiàn)場檢測調(diào)查，青浦區(qū)沙淀中路某房屋目前存在的裝修質(zhì)量問題中屬于不滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修質(zhì)量問題為：

  1.房屋三層及地下室樓梯間的外墻存在滲漏點，導(dǎo)致相鄰區(qū)域的壁紙或吊頂出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。

  2.地下室～閣樓層的樓梯欄桿尺寸不符合規(guī)范要求。

  3.地下室樓梯間踢腳線與墻面之間局部存在縫隙。

  4.三層樓梯間墻面壁紙局部開裂。

  5.一層廚房及一層～閣樓層的衛(wèi)生間及陽臺的墻磚和地磚鑲貼局部空鼓。

  6.一層客廳西側(cè)墻面及空調(diào)室外機(jī)的部分電線未穿管敷設(shè)。

  7.地下室及閣樓層的部分木地板或地磚的表面平整度偏差超過規(guī)范限值。

  8.地下室活動區(qū)地面鑲貼靠近樓梯處的留邊寬度不一致。

  9.二層～三層地面或窗臺大理石板局部開裂。

  10.地下室、二層、三層衛(wèi)生間的部分管道與墻地面之間未嵌填密實。

  11.一層廚房操作臺面與墻磚之間、一層～二層衛(wèi)生間淋浴房與地面之間及一層、三層部分門窗框處存在硅酮膠局部缺失的情況。

  12.一層～閣樓層的樓梯木質(zhì)踏步板側(cè)面（與窗相鄰處）存在毛刺。

  13.二層局部墻面粉刷層開裂。

  14.閣樓層北側(cè)門（通往陽臺）的插銷開啟不便。

  15.一層輔廳弱電箱銹蝕。

  16.一層～二層局部區(qū)域木地板表面存在損傷。

  17.一層陽光房搭建時地下室天窗周邊的防水混凝土梁拆除，導(dǎo)致天窗窗框與墻體交界處局部存在滲漏點。

  18.地下室車庫墻面瓷磚粘貼施工，導(dǎo)致地下室車庫處的弱電箱門

缺失。

  (二)經(jīng)現(xiàn)場檢測調(diào)查，屬于不符合雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》附件三約定的《該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》的設(shè)備安裝質(zhì)量問題為：一層入戶門處未設(shè)置門窗磁報警器。

  (三)經(jīng)現(xiàn)場檢測調(diào)查，屬于不符合雙方簽訂的《裝修委托協(xié)議（美式）》附件約定的《裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定》的裝修質(zhì)量問題為：三層更衣室衣柜的柜門未做。

  (四)檢測中發(fā)現(xiàn)的一層可視電話面板表面存在損傷的情況屬于施工中的人為損傷。

  (五)針對上述裝修質(zhì)量問題，建議按第六點所列修復(fù)方案進(jìn)行維修。

  (六)上述裝修質(zhì)量問題的修復(fù)期限為一個月。