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案例簡(jiǎn)介：

  靜安區(qū)武定路某房屋為三層磚木結(jié)構(gòu)房屋，建于1943年，建筑面積為143平方米。房屋樓梯為木質(zhì)，墻體為磚砌。

  甲方系靜安區(qū)武定路該房屋業(yè)主，乙方為房屋承租人。甲、乙方就靜安區(qū)武定路某房屋簽訂租賃合同，租期5年。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋木樓梯東側(cè)墻體存在滲漏水情況；后又發(fā)現(xiàn)木樓梯東側(cè)墻體的墻磚存在松動(dòng)脫落的情況；接到乙方通知后，甲方安排人員對(duì)木樓梯東側(cè)墻體進(jìn)行維修，乙方認(rèn)為維修未能解決滲漏水和墻磚松脫的問(wèn)題；甲、乙方對(duì)房屋一樓去二樓木樓梯完損狀況存異，故申請(qǐng)委托鑒定。

鑒定采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：

  （1）《住宅裝飾裝修工程施工技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2153-2014）；

  （2）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）；

  （3）《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（DB31/30-2003）；

  （4）《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DG/TJ08-2062-2017）；

  （5）《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T304-2013）；

  （6）上海市《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678號(hào)）；

  （7）上海市房屋建筑工程養(yǎng)護(hù)維修預(yù)算定額第一冊(cè)房屋修繕工程（SH00-41（01）-2016）。

鑒定結(jié)論：

  （1）靜安區(qū)武定路某房屋木樓梯的木構(gòu)件存在腐朽破損、有浸水潮濕痕跡的損壞現(xiàn)象，局部腐朽破損嚴(yán)重；系爭(zhēng)墻體內(nèi)墻面磚絕大部分存在空鼓現(xiàn)象，小部分已開(kāi)裂脫落；系爭(zhēng)墻體外墻面存在修補(bǔ)痕跡，未修補(bǔ)區(qū)局部粉刷空鼓。

  （2）系爭(zhēng)墻體外墻面粉刷空鼓區(qū)域存在掉落安全隱患，系爭(zhēng)墻體內(nèi)墻面空鼓的墻面磚存在掉落安全隱患，系爭(zhēng)木樓梯存在安全隱患。

  （3）修復(fù)方案略。